新加坡非有地私宅整体转售价今年来首次回落，3月份转售价环比小幅下跌0.1%。尽管如此，价格仍比去年同期高出4.9%，表明上涨趋势还在，只是增速放缓。
房地产网站99.co、新加坡房地产联合交易网（SRX）星期一（4月27日）发布的预估数据显示，3月份共有944个单位转手，比2月份的913个多出3.4%。
三个细分市场中，代表中档私宅的其他中央区（RCR）单位转售价环比下跌1.2%；代表大众化私宅的中央区以外（OCR）单位转售价涨0.5%；核心中央区（CCR）的高档私宅转售价则涨0.4%。
纽玛珂房地产经纪公司研究主管王善葶接受《联合早报》访问时说，中档私宅的转售价格下滑，很可能是更多大户型单位的成交价拉低了平均尺价。
对于大众化私宅和高档私宅转售价齐走高，瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清指出，近几个月包括执行共管公寓（EC）的一些新项目，在中央区以外及核心中央区相继推出。由于新私宅价格走高，连带部分卖家在转售时可能提高要价。
近期推出的新楼盘，例如位于里峇峇利的瑞河豪苑（River Modern）、淡滨尼西商住混合用途项目Pinery Residences，以及淡滨尼95街的EC项目悦湖轩（Rivelle Tampines），开盘便卖出九成或以上的单位。这三个项目就在核心中央区和中央区以外。
王善葶也说，新盘推动房价上涨，部分有迫切住房需求且预算有限的买家，便将目光锁定在转售市场。
嘉峰豪庭一单位1950万元易主
在3月转售交易中，乌节路一带嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）的一个单位以1950万元易主，是转售价最高的公寓。在中央区以外，最高成交价来自迎昕园（The Gazania）的一个单位，转售价为420万元。
大众化私宅依旧占据主导地位，转售活动占总交易量的49%；中档私宅和高档私宅则分别占32.3%和18.8%。
99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）说，在经历年初季节性放缓后，2月份私宅转售量强劲反弹约17%，而3月的增幅较为温和，表明交易量正逐步回落到较正常水平。
另一方面，虽然新私宅供应持续增加，但孙燕清认为市场对转售公寓的需求将保持坚挺，因为许多新公寓的户型比老旧公寓来得小。
她补充说，不少组屋转售价格仍处于高位，打算换房的屋主需要一套可直接入住的新居，所以会寻找转售公寓。
王善葶说，全岛有多个项目位于优越地段，预计新房价格会走高，可能促使更多屋主挂牌出售现有单位，并上调要价。
考虑到今年新房竣工量将连续第二年保持低迷，她预计转售和楼花转售市场会取得1万3000至1万4000宗交易，反映市场存在稳定的潜在需求。
