建于1970年代中期的乌节路狮城大厦（Plaza Singapura）将迎来新一轮翻新，凯德综合商业信托计划投入1亿6000万元进行资产提升。
根据凯德综合商业信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust）星期五（4月24日）早上发布的本年度第一季业务报告，狮城大厦的资产提升工程将从2026年第三季起分阶段进行，至2028年第四季竣工，期间商场将如常营业；与狮城大厦相连接的The Atrium@Orchard也会同步翻新。
此外，为配合市区重建局对乌节路发展的新规划，将相连乌节路路段改造为步行街，并扩大总统府正对面的总统府公园（Istana Park），购物中心也将通过升级改造，将公园体验延展至室内。
报告说，商场面向乌节路入口范围，将设立“充满绿意”的全日营业餐饮咖啡馆。商场内部现有的空中连桥将改造为“漂浮花园”，并引入全新餐饮概念。商场内多个主要空间会重新设计为多感官体验区域，融入体验式零售与餐饮概念。公共区域的布局与装修也将优化升级。
信托说，此次资产提升工程还将通过升级基础设施、更新租户组合，提升购物商场的定位，以更好地服务新加坡居民与游客。
世邦魏理仕（CBRE）新加坡零售服务主管陈美伶受访说，随着爱雍·乌节（ION Orchard）和来福士城（Raffles City）等项目持续往高端奢华方向发展，狮城大厦的定位补充了大众方向的体验需求。这次翻新计划配合乌节路整体重新发展规划，也无需跟风转型为高端市场，有助巩固狮城大厦鲜明的差异化优势。
凯德信托拟以39亿元收购百利宫商场
凯德综合商业信托本周还宣布，拟以39亿元收购乌节路另一座商场百利宫（Paragon），根据之前报道，商场的卖方Cuscaden Peak Investments也计划对百利宫进行大规模翻新，估计须耗资3亿至6亿元，须时三四年。
坐落在乌节路黄金地带的百利宫于1986年开幕，最近一次大规模资产提升是在2009年，当年曾耗资8200万元提升房地产，增设4万2000平方英尺（3万9000平方公尺）空间。
信托的管理公司发布收购消息时也提到，将全面评估百利宫的资产提升计划，包括仔细研究可行性并预估成本。“通过资产提升计划推动房地产增值，是信托的价值创造策略。”
信托补充说：“百利宫资产提升计划的任何最终资本支出，还须经过管理公司内部流程与审批，最终范围与成本可能会与Cuscaden Peak Investments的初步分析有所不同。”
高力国际（Colliers）新加坡研究主管何俐慜受访时说，狮城大厦可通过资产提升吸引更强大的品牌，延长顾客停留时间，从而提高商户销售额与租金。
她补充道，乌节路一带在市建局规划下正转型为更注重生活方式和体验的地段，而沿线不少商场和酒店都已老化，须升级改造才能保持竞争力，预计未来会有更多资产开展翻新。
陈美伶认为，市建局对乌节路的整体规划更注重循序渐进，旨在打造各区域差异化特色、增强街区整体活力。但随着商圈竞争压力上升，“老旧或未升级的购物商场和酒店面临“过气”风险，恐怕引发‘跟风效应’，迫使企业资产为保持竞争力而纷纷再投资。”
高纬环球（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋受访说，乌节路整体的零售净需求为负，可能就是受老旧资产拖累，多数一线商场仍保持着较高的入驻率。
此外，信托旗下第一乐广场（Lot One）、来福士城大厦（Raffles City Tower）和淡滨尼广场（Tampines Mall）的资产升级改造工程正在进行。
凯德综合商业信托第一季净房地产收入（NPI）同比上升7.9%至3亿1440万元，总收入同比增8%至4亿2670万元。
截至3月底，信托旗下房地产组合整体出租率为95.2%，相比上一季度下滑1.7个百分点。另外，加权平均租赁期限（WALE）为3年。
总杠杆率从截至2025年底的38.6%，到这一季小幅下降至38.5%。平均债务成本从上一季末的3.2%，减至2.9%。
