成本压力加上宏观经济前景不明朗，零售业者扩张的意愿削弱，导致中央区零售空间租金在今年第一季环比下滑0.6%，终结连续三个季度的涨势。
根据市区重建局在星期五（4月24日）公布的房地产指数报告，中央区零售租金由升转跌，环比下滑0.6%，不如上一季的上升0.6%。
戴德梁新加坡及东南亚研究部主管黄显洋指出，零售租金疲弱主要是因为零售业者面对成本压力，以及租赁选择出现变化。
“宏观经济不确定因素增多，以及持续高企的运营成本，削弱了零售商的扩张意愿。这对非黄金位置零售单位的租金，形成下行压力。”
零售业者面对人力、物价、交通费等成本上升的难题，莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭认为，业主可能根据租户面对的成本压力调整租金预期。
“一些业主正采取更积极的态度，直接与租户沟通，在当前充满不确定因素的环境下，通过商场统一协调的促销活动和营销举措，探索如何为租户提供更有力的支持。”
不过，零售空间的销售交易保持活跃，价格环比上升2.2%，高于上一季的1.7%涨势。
零售空间供应量有所增加，截至第一季的总供应量为60万5000平方公尺（约651万平方英尺），比上一季多出8%。空置率维持在6.3%，与上一季持平。
黄显洋预测，零售空间市场前景整体保持稳定。由于新增供应有限，黄金位置单位租金预计在中期内会稍有增长。
在办公空间方面，租金从上一季的上升0.4%，转为下跌0.2%。 郑卫铭说，这可能显示部分较旧办公楼面临日益加大的租金（下行）压力，尤其当租户有更多现代化、设施更完善的选择时。
纽玛珂房地产经纪公司蔡芬兰观察，迁往更高品质办公空间的趋势还在持续，主要是因为租户对需要在格局上更高效的办公空间。
“在迁往更高品质办公空间的趋势下，一些较旧甲级办公楼的租户迁入更新、更高规格的建筑。不过，这些空置面积很快被重新吸纳，反映出整体市场依然良好。”
办公空间供应量稳定，截至第一季的总供应量为86万7000平方公尺（约933万平方英尺），与上一季相同。 办公空间租赁情况良好，空置率从去年第四季的11.1%，下跌至10.8%。
