中东冲突下楼市买气不减，新加坡整体私宅价格再次上涨，今年第一季环比上升0.9%，涨幅超过预估，让一些分析师感到意外。
市区重建局在星期五（4月24日）公布的私宅价格指数报告显示，第一季私宅价格环比涨幅，高于去年第四季的0.6%，也超越4月初公布的预估涨幅0.3%。这是私宅价格连续六季度上涨。
世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚对于价格上升感到意外。
她说，在中东局势紧张的负面背景下，房价不跌反升，很可能是因为淡滨尼两个新项目Pinery Residences和执行共管公寓悦湖轩（Rivelle）在开盘周末卖得满堂彩，而且售价创下所在地区的新高。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）则分析，私宅价格只是小幅上涨，不是全面大增。0.9%的涨幅与2025年的0.8%平均季度增幅相近，显示价格保持稳定。
整体非有地私宅价格在第一季止跌回升1.3%，优于上一季的0.2%跌幅。
涨幅最大的依然是最受买家欢迎的大众化私宅。报告显示，位于中央区以外（OCR）地区的私宅价格增长2.2%，高于上季的1%。
代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅价格上升0.8%，与上季的0.7%涨幅相近。核心中央区（CCR）高档私宅价格第一季上升0.6%，逆转上一季的3.5%跌幅。
有地私宅第一季价格微跌0.4%，与上一季的上升3.4%相反。
2月农历新年期间推出的新项目较平时少，若不包括执行共管公寓，发展商在今年首三个月推出1844个新私宅单位，比上一季少30%。它们售出的新单位达到2013个，比上一季下降31.5%。
共有3225个转售单位转手，环比跌8.6%。这些单位占了第一季总交易量的59.6%。楼花转售单位有175个，低于上季的230个。
在去年第四季下跌0.5%的私宅租金，第一季上升0.3%，瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清认为，这是因为许多租户在去年底假期结束后回归租赁市场。
“私人租赁市场将面临更大的冲击，因为租户大多是高薪外籍人士，而他们往往更容易受到宏观经济挑战的影响。”
市建局指出，私宅供应良好，预计有5万5800个包括执行共管公寓在内的单位，会在接下来数年内竣工。
第二季新私宅销量料更高
市建局提醒，宏观经济前景的不确定因素增加，人们在购买房地产和贷款时应该继续保持谨慎。
尽管油价高涨将推高物价，进而影响房地产买气，但孙燕清认为，由于新项目首航（Vela Bay）和Tengah Garden Residences会在不久后推出，第二季的新私宅销量料比第一季更高。
她预测，今年整体私宅价格会上升2.5%至4.5%，全年交易量可能介于2万3500个至2万5500个单位。
合登集团高级数据分析总监李思德也有类似看法。他预计，中东局势将导致建筑成本在接下来数月升高，新私宅售价也会相应上升。他预测，今年整体私宅价格会上升2%至5%，交易量介于2万至2万4000个单位。
