新加坡工业房地产租金增长持续放缓。今年第一季环比上扬0.4%，低于去年第四季的0.5%，但已连续第22个季度保持上涨势头。从同比来看，第一季租金上升2.3%。
分析师认为，随着中东战争推高油价，且未来几个月利率可能应声走高，新加坡工业房地产需求与租金可能会承压。
裕廊集团（JTC）星期四（4月23日）发布的最新工业房地产市场报告显示，第一季工业房地产价格指数环比上扬1.2%，同比上扬4.6%。
同时，第一季工业房地产的出租率环比上升0.2个百分点，达到88.9%，这主要是多用户、单用户工厂领域的带动。裕廊集团说：“随着企业搬入去年竣工的项目，这两个领域的出租率分别上升了0.3和0.4个百分点。”
尽管如此，同比来看，工业房地产的出租率则下滑了0.1个百分点。
此外，截至今年3月底，预计会有约70万平方公尺（约753万平方英尺）的新工业空间，在今年接下来的三个季度中竣工。相比之下，过去三年的工业空间年均供应量和需求量，分别为70万以及60万平方公尺。
分析：中东冲突或削弱需求与租金
纽玛珂（Newmark）房地产经纪公司高级董事经理蔡芬兰指出，虽然今年第一季工业空间需求仍保持韧性，但未来可能会受到众多不利因素影响。
她说，中东局势推高油价，利率水平可能随之上升，未来数月也可能对工业空间需求带来压力。“虽然部分企业已通过对冲能源合约来缓解冲击，但整体仍难以避免运营成本上升，从而在扩张计划和搬迁决策上趋于谨慎。”
尽管如此，她也指出，新加坡电子业活动火热，可为工业房地产市场带来一定支撑。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣也认为，工业房地产市场前景仍受中东冲突及伴随而来的经济影响所牵动。“虽然目前中东战争有所缓和，但局势仍充满变数，导致部分投资者与企业采取观望态度。”
莱坊企业房地产部主管王俐尹则指出，尽管中东冲突令投资者趋于谨慎、延后大型收购计划，但在当前低利率环境下，仍有部分投资者借助有利的融资成本，加快推进交易。
明年有更多新厂房推出 或进一步压抑租金
她预计，全年工业房地产价格将同比增长3%至5%。
针对中东冲突带来的影响，裕廊集团指出，正密切关注市场发展，并会持续支持工业领域的空间需求。
麦俊荣也指出，明年预计将有1750万平方英尺的工业空间竣工。如此庞大的新增厂房供应，可能导致空置率上升，并对工业租金带来下行压力。
