碧山一个五房式私人组屋单位2023年6月以140万元转手，刷新这一市镇的最高转售价纪录。分析师预计，今年的百万组屋转售交易量或高于去年，甚至达400宗。
根据政府网站data.gov.sg的数据，碧山怡然阁（Natura Loft）这个私人组屋（DBSS）项目的一个五房式单位今年6月以140万元易手。这个位于28楼至30楼的单位，面积为120平方米，剩余屋契约为87年零3个月。
在这之前，碧山市镇最高价的转售组屋同样是怡然阁的五房式单位，今年3月间以139万元转手。
房地产搜索网站大亨房地产（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣认为，怡然阁的地点优越，周围有不少受欢迎的学府，因此吸引买家出高价购买。同时，位于碧山、屋龄比怡然阁还高的三卧房转售私宅，要价或超过150万元。若不愿支付那么高的价格，又想要买到类似属性的住屋，买家可能会转而购买五房式或公寓式组屋单位。
“转售组屋的另一个吸引力是一些单位的面积比公寓来得大，那些喜欢住较大型住屋的买家，可能会选择购买组屋。”
橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清也指出，目前许多靠近市中心地段的三卧房新私宅单位，售价已经超过200万元。因此，受买家欢迎地点如碧山和大巴窑的转售组屋价格越来越高，是意料中事。
今年已有193组屋单位百万价易手
合登集团（Huttons）高级研究主管李思德说，今年首六个月，碧山共有19个组屋单位以至少百万元转手。
2022年共有369起百万组屋转售交易，而截至星期二（6月27日）的数据，今年已有193个转售组屋以百万元或以上价格易手。因此，今年的百万组屋转售交易数量，预计会介于380宗至400宗。其他会出现更多百万组屋的市镇还包括中央区和加冷黄埔。
他也说，今年有更多四房式单位以至少百万元转手。目前，四房式单位占百万组屋交易量的25.9％，高于去年的10.3％。“这显示买家的预算或偏好有所转变。”
麦俊荣也认为，今年的百万元组屋交易预计会达到400宗。
“随着私人住宅的价格持续攀升，一些买家也会更愿意支付较高的价格，如超过百万元来购买地点优越、楼层高并且面积大的转售组屋单位。”
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