叶秀亮：提振中国房市和经济之道

只要作出上述去库存优化，并透过政策剂量搜寻策略把政策持续加码，中国国民买房和买股的倾向将持续增加，进而把股市、经济和房市推上自动回暖的轨道。

继中国各部委相继在5月17日前后，按中共政治局常委会议精神，推出一系列提振措施，中国股市、房市和经济曾展现一些回暖。然而，近日又出现一些后劲不继迹象。

首先，各部委的措施是走对了方向，但部分措施的力度和持续性须要大幅加强，才有望推动房市回稳、经济回暖和沪综指重回3200点以上。由于篇幅所限，本文将先就最重要的房市去库存计划提出看法。

根据已公布规划，除了减首付和减房贷利率，央行会注入3000亿元（人民币，约558亿新元，下同），支持国营房企及地方政府低价收购财困民营房企卖不出的现房，将之改为保障房。此方向有着一箭数雕的效果，无疑是正确和睿智的，既可同时去库存，迅速为国民提供价格合理的公营房屋，亦可助银行、信托和理财公司，将难以变现的财困房企抵押品化为现金，减低房企爆雷的后续间接杀伤力。虽然之前过于进取的银行须承受颇大损失，但总比干持有现阶段难以变现的抵押品好得多。