今年下半年,兀兰南地铁站旁迎来首个私宅。这也是兀兰地区十多年后再次推出的新私宅项目。
城市发展(CDL)在上月的业绩报告中透露,这个位于兀兰冠军大道(Champions Way)的项目,预计将给市场带来约348个住宅单位。
去年9月,城市发展的CDL Stellar以2亿9489万元,标得这幅位于冠军大道的地段,相当于容积率每平方英尺904元,低于市场预测的950元至1050元。项目当时吸引了六方竞标。
该地区12年前推出的私宅地段,现已发展成99年地契的Parc Rosewood。这个拥有689个单位的项目,当时由飞龙集团(Fragrance Group)和世界级置地公司(World Class Land)合资的Kensington Land打造。虽然Parc Rosewood离地铁站有一段距离,但它在2012年初开盘后四个小时内,就卖了120个单位。今年前五个月,私宅有10个单位转手,尺价介于775元至1556元,其中多为一卧房单位。唯一的三卧房单位在2月以137万元成交。
其他三个私宅项目沿兀兰2道(Woodlands Ave 2)由Parc Rosewood开始,依次向北为Rosewood Suites、佳冠园(Casablanca)和Rosewood。这些项目的交易活跃度都不及Parc Rosewood。
前五个月里,项目较小的Rosewood Suites只有三个单位成交,平均尺价为985元。这个2011年竣工的私宅有200个单位,其中三卧房有126个单位,占比最高。
佳冠园和Rosewood的楼龄在20年左右,两个项目均超过400个单位。这段时间分别有八个和四个单位易手。前者的交易尺价介于1014元至1100元,且多是三卧房单位;后者尺价则介于923元至1040元。
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已有四个执行共管公寓
除私宅外,这个地区十几年里也先后落成了四个执行共管公寓(EC)。
七年前竣工的百丽居(Bellewoods)最受市场欢迎,今年已成交了19个单位,每平方英尺的转售价在1145元至1308元之间,尺价丝毫不逊色周边的私宅。
值得一提的是,Bellewoods的发展商青建地产(Qingjian Realty),在2014年项目开盘时,为了吸引买家,还举办了一个抽奖活动,奖品是20颗一克拉的钻石,所有成功申请购买的买家都有机会参与。该项目共有561个单位。
Twin Fountains和Forestville两个EC比百丽居早一年建成,分别有418个单位和653个单位。两个项目至今均已售出11个单位。前者交易尺价介于1143元至1244元,后者则在1043元至1161元之间。
相对而言,2008年竣工的LA CASA交易量则较少,虽然项目单位数达444个,但五个月里仅有五个成交,尺价介于954元至1021元。
接下来,兀兰南地铁站一带还有望迎来其他住宅项目。市建局上月官网公布,将兀兰17通道(Woodlands Drive 17)旁一块原先已划为住宅用地的地段,设定1.7的住宅总容积率。这块地位于兀兰医疗园(Woodlands Health Campus)和新加坡体育学校之间。若用来建造私宅,则会为市场带来450个至500个单位。