第三季中高档公寓转售价差幅17.5% 22年来最小

高档公寓转售价今年来走软，让中档公寓转售价进一步接近高档公寓水平。今年第三季高档公寓转售价仅比中档公寓转售价高出17.5%，是自2001年第三季以来的最小差幅。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部发表的最新研究报告显示，不包括执行共管公寓的非有地私宅转售价，自冠病疫情暴发以来便持续上升。其中，代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅转售价增速，快于代表高档私宅的核心中央区（CCR）转售价。

高档私宅转售价中位数从2020年第二季至今年第三季，上升13.6%至每平方英尺2011元，今年来这个中位数尺价呈下滑趋势。中档私宅转售尺价中位数在同一期间增长26.8%至1711元；大众私宅转售尺价上升30.6%至1382元。

高档私宅和中档私宅的尺价差距不断收窄，从今年第一季的27.5%跌至第二季的24.1%，再滑落到第三季的17.5%，稍微高于2001年第三季的14.5%差幅。

若以过去10年的数据来看，2020年第二季出现最大差幅，达53.9%。

橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清说：“中档私宅转售价的上升速度较快，可能是因为近年来有更多公寓取得临时入伙证，而刚竣工的公寓转售价一般上会比较旧私宅的转售价高。”

她指出，大约1万2800个中档私宅单位于2020年至今年上半年取得临时入伙证，而在同个期间取得临时入伙证的高档私宅单位只有3300个。

她还说，城市边缘私宅的价格比高档私宅的价格低，所以市场需求较高，推动价格上涨。

在交易量方面，在第三季转手的非有地私宅受到农历七月淡季和高房贷利率的影响，而环比下滑13.4%至2378个单位。有地私宅转售量则环比微跌1.3%至370个单位。

按各区的有地和非有地私宅来看，高档私宅的第三季转售量环比下跌15.3%至476个单位；中档私宅也同样滑落15.3%至808个单位；大众私宅下跌8.8%至1464个单位。

孙燕清说，郊区的公寓需求料会维持在良好水平。

“组屋提升者较喜欢这类公寓，因为面积较大，而且较能负担得起。一些人可能会喜欢保养良好、能直接迁入的转售房。这些屋主若在购买转售公寓后的六个月内卖掉组屋，就可申请退回额外买方印花税。”

她还说，接下来有更多私宅完工并进入转售市场，供应增加有助于放慢转售价的涨势。

她预测，今年全年的总转售量可能达到1万至1万2000个单位。整体转售价的全年涨幅可能从去年的8.7%，放慢至今年的4%至6%。

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