中国早点
北看记
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中国一线城市的房地产又火了，在经济减速、制造业采购经理指数（PMI）下降，进出口负增长等一系列低迷数字中，房价是少数逆势上涨的指标。
但难得飘红的数字却让经济专家高兴不起来，因为涨幅实在太疯狂。
据中国指数研究院的数据，2月份，北京新建住宅价格同比上涨9%，上海同比涨幅15%，深圳狂飙52%。发烧现象已从一线城市扩大到二线城市，2月份，南京与武汉的新建住宅的同比涨幅分别是11%和16%，涨幅竟超过北京。
在不见上涨“天花板”的市场内，各种叫人瞠目结舌的故事应运而生，例如《每日经济新闻》测算后报道，深圳一个住宅小区的价格，和中国第五大机场深圳机场148亿元（人民币，下同，31.4亿新元）的市值旗鼓相当；上海某待售住宅一天三价，涨价70万元。中国海通证券研究员本周的分析报告指，中国一线城市房地产资产的价值已足够买下半个美国，以这个趋势发展下去，20多年后，中国的城市将“贵”得足以买下整个美国。
还有人仍感受不到危险逼近，“众筹”这个鼓励创新的概念最近被运用到炒楼上。在上海、深圳这两个房价暴涨的城市，“众筹拼房”的平台不但大大降低了炒楼所需要的资金门槛，还让许多人可以绕过限购令集资炒楼，编织赚轻松钱的美梦。
问题在于中国房地产升值，固然有人口内部流动的理性因素，更多的却是非理性因素，包括货币供给超发，政府去年底以来为“去库存”而不断放宽房贷、税收等相关政策，新型金融工具泛滥导致金融杠杆提升，最近，实际只有5%甚至零首付房子已经出现。
还有报道揭露，一些富人以高价把房子卖给熟人（自己的司机或保姆），熟人透过银行贷款支付购房款，原屋主将售房所得转移出中国，以此完成资金转移的目的，又吹大了资产泡沫。
上述因素与现象都发生在中央“去库存”的政策背景下。大家将“去库存”理解为政府定下的楼市主旋律，地产商与中介找到哄抬房价的理由，普通炒房者也找到相信他们的动力与依据，而寻租者也找到操作的空间。
在北京正在召开的全国“两会”中，房价是热词之一。中国住建部部长陈政高与国土资源部部长姜大明先后放话，前者称一线城市继续实行严格限购政策，后者预言“房价一定会稳定住”。央行副行长潘功胜昨天在政协小组会讨论时表示，央行正准备开始对一些房地产市场、房企、中介机构参与金融业务进行治理。这一切，都说明官方已经对房价失控警觉。
中国微信圈正流传这样的段子：目前的房地产是人造房市，与去年A股“国家牛市”异曲同工，都是加杠杆，暂停供给，优惠税务政策，外加舆论造势。
事实上，去年的股市与当前的楼市最相似的地方在于，两者都是人为主导，都有政策加持，都源于政府的良善初衷——去年是要完善金融结构，今年是要去房地产库存。去年的振兴股市政策在执行过程中，因利益集团的操作与散户贪婪而发生扭曲，出现了与高层初衷完全背离的结果，今年倘若再来一个房地产崩盘，中产阶层还能承受再一次洗劫吗？
这当然不是人们希望看到的结果。最近几名高官的发言，透出当局的警惕心。以中国房地产市场的巨量，大范围崩盘的可能性不大，但是风险不得不防。这一回，当局应该提早掌控局面，避免在相似的问题上重蹈覆辙。
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