圣淘沙豪宅价格“大跳水” 买家在捡漏？　

圣淘沙豪宅项目新加坡升涛湾W魅居（The Residences at W Singapore Sentosa Cove）时隔14年再次推出市场，尺价较2010年首发时大“跳水”超过40％。本周开卖仅两天就售出65个单位，比原本推出的58个单位还多。分析师认为，这样一笔投资看似是买家捡了个“大便宜”，但纵观升涛湾房产的房价变化以及盈利表现，似乎并不意味着新一批的买家能“躺赚”。

根据ERA产业研究和市场情报主管王善葶的研究，升涛湾非有地私宅的价格从2004年的每平方英尺829元飙升到2010年的2325元。2011到2019年间，多轮降温措施以及全球经济逆风导致升涛湾房产的交易量和价格明显滑落。2015年，升涛湾非有地私宅的平均价格较2010年的峰值下跌34.4％。2017年之后，其房价跌势延续，与代表高档私宅的核心中央区（CCR）的价格涨势，形成鲜明对比。

升涛湾房产销售2020年至2023年重新活跃此后，随着疫情引发生活方式改变，居家办公成为常态，升涛湾房产的销售在2020年到2023年期间重新活跃起来。这期间，升涛湾私宅价格上涨16.2％，2021年的成交量更是达到10年来峰值水平。不过，受2023年的新一轮降温措施和洗钱案影响，该区房产销售在去年再度放缓。