周文龙：谁还想住乌节路？

当乌节路的私宅价格比远离市区的大众化私宅价格还低的时候，说明这市场可能已扭曲了。到底是大众化私宅增长潜能被高估，还是高档私宅价值被低估呢？又或者两者皆是呢？　

这是位于黄金地段的优质私宅项目，靠近地铁站、购物中心和许多餐馆、一公里距离内还有热门小学。

按以上特点，位于乌节路一带的OUE Twin Peaks几乎满足了所有高增值潜能私宅的条件，照理应是投资者趋之若鹜的房地产项目。但事实却是——它是近期亏损率最高的项目，超过九成屋主在转售时都亏了一笔。

受到降温措施影响，外国买家需求大幅减少，许多乌节路的高档私宅价格随之下跌，变得不再“高档”，一些项目的价格甚至低于大众化私宅。