房地产投资是许多人与家人和朋友聚会时，经常讨论的热门话题。随着人们理财知识提高，对房地产投资信托（REIT）越来越了解，很多人偏爱它的高股息和低波动性。本期《理财锦囊》让专家来谈谈如何利用房地产市场的知识，做出更好的REIT投资决定。
顾名思义，房地产投资信托（REIT）是专注于持有和投资房地产的信托。理论上，REIT的股价应反映所持有的房产价值。然而，实际上REIT的估值可能与所持房产之间存在偏差，这主要是因为私有房地产市场与REIT的投资者群体及他们的风险承受能力不同。
要理解这种偏差，首先要了解房地产估值的关键指标之一：资本化率（capitalisation rate），即净租金收入与房产价值之比。资本化率类似股票股息收益率（dividend yield），代表投资回报率。
一般投资风险越高，期望回报也越高。如投资者对某项投资较放心，对回报的要求会相对降低；对于房地产而言，意味对资本化率的要求也更低。
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