日元走软 租赁需求上涨 日本长租公寓吸引不少本地企业投资

日元走软，加上日本当地租赁住房需求上升，日本长租公寓近来受到海外投资者追捧。不少本地企业如城市发展、凯德投资和TE资本纷纷投资日本长租公寓资产，使得它成为区域房地产投资的一大亮点。

受访分析师说，日本长租公寓（multifamily）租金收入稳定，而且在经济危机中也能保持韧性。不过，他们提醒说，长租公寓租金上升空间有限，加上通货膨胀导致租赁资产的运营开支增加，投资这类资产仍有一定的风险。

所谓长租公寓，指的是专门为租赁市场建造的住宅项目。这类住宅项目在欧洲、美国和日本等地相当普遍。例如在日本，有约六成居民居住在租赁房子，强劲租赁需求使得日本长租公寓市场蓬勃发展，提供从小型公寓到大型房地产组合等多元化投资选择。