新私宅项目陆续开盘，加上整体利率环境好转，股票分析师认为，这有望带动本地房地产发展商股上扬。
星展集团研究分析师陈伟祥和符瑀恬发表的最新报告显示，接下来的两个周末有大约1000多个新私宅单位推出市场，多数是代表大众化私宅的中央区以外（Outside Central Region，简称OCR）私宅。这让股市投资焦点再次转到房地产发展商身上。
报告说，富时房地产控股与发展指数（FTSE ST All-Share Real Estate Investment and Services Index，简称FSTREH Index）已从去年10月的低谷反弹，并在过去两个月劲扬大约8%，但涨幅低于新加坡房地产投资信托的的15%涨幅。
发展商股前景良好，其中一个是城市发展（CDL）。研究发现，公司自2018年推出11个新私宅项目，而其中的七个开盘成绩亮眼，带动公司股价上升。
城市发展去年7月推出的林嘉园（The Myst）在开盘周末卖出100个单位，公司股价在同一个月上升9%。同样的情况也在2019年11月出现，公司与凯德集团（Capitaland）联合发展的盛港嘉园（Sengkang Grand Residences）售出216个单位，城市发展的股价在同个月上升6%。
然而今年的私宅市场有所放缓，首两个推出市场的新私宅项目没有取得“开盘红”。
靠近山景地铁站的林佳苑（Hillhaven）和位于实龙岗路的The Arcady at Boon Keng，在开盘首个周末各卖出超过50个单位，仅占项目整体或已推出单位的约三成。
据新加坡兴业银行股票研究副总裁维杰·纳达兰加（Vijay Natarajan）观察，一个原因是今年有多个新项目，因此许多买家采取观望态度，等待更多项目登场。
EC买气料更旺
他接受《联合早报》访问时说：“从整体来看，今年的房地产市场料会趋软，开盘周末销售率预计会介于20%至40%，执行共管公寓（EC）和一些特定项目的买气会更旺盛。”
陈伟祥和符瑀恬也认为EC会更受欢迎，原因是大众化新私宅价格已超过每平方英尺2000元，而买家面对收入有限以及总偿债率收紧的限制，因此他们较可能选择价格比私宅低大约25%的EC。
他们说，整体利率环境改善，而且今年的新私宅供应强劲，销量料会在数月内上升，这可能是重新评估房地产股价格的催化剂。
维杰也认为，随着我国经济继续增长以及贷款利率可能下调，可能会在今年下半年重新评估整体房地产股。
他看好城市发展的增长潜能，目标价为8.20元。
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