私宅租金去年涨1.2% 分析：今年料继续放缓甚至下跌

新加坡私宅租金连续五个月下滑，在去年12月份环比下跌0.5%，全年上涨1.2%，从2022年的31.4%大幅放缓。

随着租赁住宅市场的供需情况继续恢复正常，分析师预期今年的私宅租金涨幅继续放缓，甚至可能下跌10%至15%。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期四（1月18日）发布的预估数据显示，私宅租金在去年12月份环比下跌0.5%，比前一个月的1.4%跌幅明显放缓。

在各区私宅当中，其他中央区（RCR）的中档私宅租金跌幅最大，环比下跌1%。中央区以外（OCR）的大众化私宅和核心中央区（CCR）的高档私宅租金分别下滑0.6%和0.5%。

交易量方面，去年12月共有约5644个私宅单位出租，环比增加14%。全年来看，出租的私宅单位减少8.08%至6万8743个。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清说：“由于整体租金一直在下滑，越来越多房东愿意接受较低的租金，更多租户签下新租约或续约，导致12月份交易量增加。”

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明引述经纪的反馈说，有一名房东同意将租金调低10%，以争取新的租户。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣指出，新加坡私宅租金去年第四季已经开始下跌。在冠病疫情那三年期间，也就是从2020年中到2023年中，私宅租金因租赁住宅市场的供需不平衡而上升56％，麦俊荣认为私宅租金今年有足够的空间来回调。

他说：“随着租赁住宅市场的供需情况继续恢复正常，私宅租金未来12个月可能下跌10％至15％。”

孙燕清则认为，私宅租金的增长可能在今年继续放缓，预计介于2%至5%左右。

另一方面，12月组屋租金环比上涨1%，全年上扬9.3%，也远低于2022年的26.8%。

孙燕清指出，由于符合最低居住年限（MOP）规定的组屋数量减少，可出租的单位预期继续减少。今年，符合MOP的组屋单位将从去年的1万5748个单位减少至1万3093个单位。组屋租金今年预期趋稳，租金涨幅介于1%至3%。

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